Társasházkezelés Budapesten

Társasházkezelésünk előnyei

• Nálunk nincs félfogadási idő, mi mindig elérhetők vagyunk.
• Mi minden héten bejárjuk a társasházat, hogy felmérjük a problémákat.
• Nálunk a közgyűlési jegyzőkönyv 8 nap alatt elkészül.
• Mi negyedévente tájékoztatjuk a társasházat a pénzügyi helyzetről, de szükség esetén bármikor tudunk felvilágosítást adni a tulajdonosoknak.
• Nálunk kettős aláírás rendszer van, a számvizsgálóknak pedig internetes betekintésük a bankszámlára .
• Mi nagyon fontosnak tartjuk a ház ellenőrző szerepét.
• Nálunk nincs gondnoki rendszer, a közösképviseleti díj tartalmazza a mindennapi szervezés összes feladatát.
• Mi megpróbáljuk a ház pénzügyi egyensúlyát pótbefizetések nélkül fenntartani.
• Nálunk a lakók elképzelései a legfontosabbak.
• Mi megbízási szerződés nélkül sohasem vállalunk közös képviseleti munkát.
• Nálunk a többségi érdek az elsődleges, a jó cél érdekében felvállaljuk a konfliktusokat is.
• Minálunk a társasházkezelés és a társasház könyvelés együtt van, ami az eredményes munka igazi záloga.
• Mindezt megfizethető áron!

A társasházkezelési munkánk legfontosabb alapelvei:

1. A demokratikus szabályok betartása, betartatása a társasházkezelésünk alapja

Az egyéni érdek soha nem írhatja felül a közösségi érdeket, a szokásjog pedig soha nem lehet előrébb való a közgyűlési határozatnál.
A közgyűlés határozatai mindenkire egyformán érvényes. A közös képviselet legfontosabb feladata, hogy a közgyűlés határozatainak érvényt szerezzen, a demokratikus szabályokat betartsa, betartassa.

2. A társasházkezelés ellenőrzése

A társasházkezelő mindig támaszkodikl a számvizsgáló bizottság tagjainak (vagy a ház más választott képviselőjének, képviselőinek) véleményére.
A számvizsgáló bizottság tagjainak számla aláírási joguk mellett legyen állandó rálátásuk a ház pénzére, azaz legyen internetes betekintésük a ház bankszámláira is, hogy még ellenőrizhetőbb legyen a közös képviselet munkája.
A közvetlen és állandó ellenőrzés – és az ezzel járó felelősség - nemcsak alapvető joga, hanem kötelessége a háznak és kijelölt képviselőinek.

3. A megbízási szerződés szükségessége

A normális, ellenőrizhető munkakapcsolat biztosítása, valamint a későbbi konfliktusok elkerülése érdekében mindig kell készülnie megbízási szerződésnek. És a közös képviselő korrekten tud dolgozni.
A megbízási szerződésnek pontosan szabályozni kell a megbízó (társasház) és a társasházkezeléssel megbízott (közös képviselő, társasházkezelő) legfontosabb feladatait, jogait – többek között a fel- és lemondás szabályait - és kötelességeit.

4. Megfelelő jogi, műszaki, szakmai feltételek
A megfelelő szakmai háttér nélkül nincs megfelelő színvonalú közös képviselet. Társasházkezelésünk rendelkezik szükséges társasházkezelői szakképesítéssel és megfelelő tapasztalattal. Velünk régóta együtt dolgozó szakemberek minőségi munkája jelenti erre a garanciát.

Egy általunk kezelt társasház teljes körű képviselete magában foglalja:

• a közgyűlések összehívását, határozatainak végrehajtását,
• a Határozatok Könyvének vezetését,
• éves pénzügyi elszámolás és költségvetés elkészítését,
• a hatóságokkal, a közművekkel és a biztosítóval való kapcsolattartást,
• a társasház számláinak kezelését, banki ügyintézést, szükség esetén bankszámlanyitást,
• a közös költség megállapítását,
• a közös költséget nem fizetőkkel szembeni fellépést,
• a törvényben előírt felújítási alap képzését (felújítási számlán vagy lakástakarék szerződés megkötésével)
  valamint
• a társasház műszaki állapotának állandó ellenőrzését, időszakos műszaki bejárást,
• a felmerülő hibák gyors kijavíttatását,
• egyéb munkák (pl. társasház takarítás, kertápolás, hóeltakarítás a társasház előtt, stb) szükség szerinti megszervezését,
• a szükséges felújítási munkák szakszerű elvégeztetését,
• a legmegfelelőbb árajánlatok beszerzését, az alvállalkozókkal való kapcsolattartást,
• azonnali hibaelhárítást (víz, gáz, villany stb.) nonstop szakszolgálat igénybevételének segítségével,
  továbbá
• szükséges iratok, szerződések, az alapító okirat, SZMSZ, házirend és a társasház működéséhez szükséges egyéb szabályzatok elkészítését, elkészíttetését ügyvédi segítséggel,
• peres eljárás esetén ügyvédi irodával - külön ügyvédi díj felszámolása mellett - a Társasház közösségének képviselete
• a ház biztosítási ügyeinek intézését,
  valamint
• a társasház teljes körű könyvelését, bevallások, közös költség kimutatások és egyenlegközlők elkészítését;
  

Természetesen ezen kívül - a házak sajátos helyzete és a lakóközösség speciális igénye miatt - még más feladatok is lehetnek, amelyek a felsorolásban nem szerepelnek, de megoldásuk szintén társasházkezelői kompetencia lehet.

Korrekt társasházkezelőként ismerjük és betartjuk a Társasházi Törvény előírásait, a alkalmazzuk a munkánk során.

Korrekt társasházkezelési árakkal dolgozunk

Hogy a társasházkezelésre és a közös képviseletre pontos összeget tudjunk mondani, kérjen árajánlatot!

Társasház referenciák